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필리핀 로컬 스타일 건축비 예산 조언 구합니다(31)

Views : 18,075 2022-12-08 20:56
질문과답변 1275389129
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안녕하세요. 항상 질문만 올리니 좀 죄송하네요;;
질문글들을 뒤져보려고 해도 폰이라서 그런가 이상한 오류만 뜨고 자료를 찾을수가 없네요 ㅜㅡㅜ

다름이 아니라 저번이 땅을 구입했고 집을 지을려고 했다가 갑자기 사정이 생겨 그냥 로컬 스타일로 만들어서 렌탈 아파트를 지을려고 하는데요

지역은 칼로칸이고 사이즈는 228sqm 입니다
원하는 스타일은 로컬스타일에 스튜디오 타입 원룸식 건물이고
2층 아님 3층을 생각하고 있습니다
공사금액이 어느정도 예상하고 있어야 할까요??
아무 정보없이 진행했다가 눈탱이 제대로 맞을것 같아서 먼저 정보를 좀 알고있어야 할것 같아서요

좋은 조언 부탁드립니다
좋은하루 되세요
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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e19b58 [쪽지 보내기] 2022-12-09 05:24 No. 1275389193
일하는 사람에따라 예상외로 저렴할수도
엄청비싸게 지을수도 있읍니다
공사현장 많이 다녀보시고
일잘하는 팀구하셔 직접하시면
광장히 싸게할수 있읍니다
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 07:11 No. 1275389196
@ e19b58 님에게...
답변 감사합니다. 지금 조금씩 알아보고있긴한데 예상과는 다르게 너무 비싸네요;
일층 하나 짓는데 3m페소를 부르네요..
이게 맞는건지;;
Bangfong [쪽지 보내기] 2022-12-09 07:41 No. 1275389199
요즈음 웬만한 집은 1스퀘어당 15000에서 20000만 보면 됩니다.

깡통이라도 건축비 많이 비쌉니다.
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 08:10 No. 1275389209
@ Bangfong 님에게...
단층 짓는대도 그정도 인가요??
Bangfong [쪽지 보내기] 2022-12-09 09:21 No. 1275389234
@ sangwook Lee@구글-Ho 님에게...
제가 집을 세개 지었어요
십장 써거 직영도 하고 계약도 하고

코로나 전 가격이 스퀘어당 1만에 깡통 1층 지었습니다.

이것은 십장이 골조만 하고 내부 타일 이나 화장실 집기등은 제가 샀죠

이나라가 싸게 먹혀도 비싸요

지금 코로나 전도다 인건비 두배

자재비 3배 올랐어요

그리고 일꾼이 없어요

건축붐이거든요

스퀘어당 만오천 정도면

골조에 허접한 페이트 정도라 생각하시면 되요

아니면 직접 지어야 하는데...

시청허가나

모든 비용이 더 들어요
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 10:01 No. 1275389251
@ Bangfong 님에게...
스퀘어당 15000이면 200스퀘어면 3밀리언이 맞는거네요;;???순수 1층만 짓는거면?
Bangfong [쪽지 보내기] 2022-12-09 10:27 No. 1275389259
@ sangwook Lee@구글-Ho 님에게...
2층이면 공사비 더들어 갑니다. 철근이 틀려져요
그리고 3층이면 소일 테스트랑 더 비싸 집니다.

sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 10:46 No. 1275389263
@ Bangfong 님에게...
아 그래서 3층짜리 짓는데 1층만 지어도 3m 페소 불럿던거군요. 많은 도움이 되었습니다^^. 우선 좀더 발품팔아서 좀더 좋은 조건을 찾나봐야 겟네요
3a97ae [쪽지 보내기] 2022-12-09 08:49 No. 1275389212
로컬에서 건축할 때는 재료는 건축주가 직접 사서 공급하고
십장 역할을 하는 대장이 인부를 고용하는 식으로 한다고 들었습니다.
필리핀이 재료비가 비싸고 인건비가 싼 나라다 보니 재료에 대해서 건축주가 통제하는 것 같습니다.
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 09:07 No. 1275389221
@ 3a97ae 님에게...
십장에게 전부 맡기고 그럼 안되나보네요??
Bangfong [쪽지 보내기] 2022-12-09 09:23 No. 1275389237
@ sangwook Lee@구글-Ho 님에게...
십장에거 전부 맡기지만 감독은 주인이 매일 나가야 합니다.

저는 아침 8시에서 5시까지 거의 있었어요
5억 공사였는데 물론 10년전에

주인이 안지키고 있으면

인부 20명이 개판 됩니다.

지키고 있어도 하루의 분량만 합니다.

웬만하면 저렴하게 계약으로 하면 이 친구들고 밤까지 일해서 빨리 끝냅니다.

이게 돈버는 거져

십장만 고용하나
그 십장과 계약하나 조금 저 들고 비슷하더라구요
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 09:39 No. 1275389246
@ Bangfong 님에게..답변 감사합니다
샵장에게 맞기고 관리감독하나
샵장만 고용하고 원자재를 공급해주나
가격 차이가 그때 당시에 어느정도 차이가 있었을까요??
Bangfong [쪽지 보내기] 2022-12-09 09:47 No. 1275389248
@ sangwook Lee@구글-Ho 님에게...
거의 비슷해요. 십장이 애들 가지고 장난치거나 애들이 시멘트등 건축자재 빼돌리는 것 치면은
저는 공사 마치고 많은 자재들과 건축 기구들을 훔쳐 갔더라구요
그런것도 다 포함 하면 싸게 계약하세요

어차피 골조 만 올리고
내부 인테리어는 내가 합니다.

하는 생각으로 하면 됩니다.

그냥 타일이나 그런 것 안하려면
페인트 같은 것인데

스퀘어단 계약 하세요

돈 비슷해요
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 09:58 No. 1275389250
@ Bangfong 님에게...
저도 골조만 우선 생각중이고 도루코 쌓고 미장질 한담에 방수 칠하고 페인트까지 할라하는데 그것도 따로 사람 부려야 하는게 나을까요?? 아님 별차이 없으면 같이 하라고 하는게 나을까요??
Bangfong [쪽지 보내기] 2022-12-09 10:26 No. 1275389256
@ sangwook Lee@구글-Ho 님에게...
주변 시세를 물어 보시고 진행 하셔요
발품 팔아 하드웨어 시세랑
인건비랑 따져 보셔요
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 10:44 No. 1275389262
@ Bangfong 님에게...
정말 감사합니다
많은 도움이 되었어요 ^^
아리랑늑대 [쪽지 보내기] 2022-12-09 20:38 No. 1275389384
댓글 다신분이 있지만 지금은 자재값이 많이 오르고 있아서 조금 다를 수 있는데
평균 1스퀘어당 15.000페소 후로 보시면 됩니다.
건축에 대해서 아시면 직접 지어도 되지만 모르시면 책임자 선정하셔서 합의 잘 보시고 외부는 맡기시고 매일 체크 하셔야 됩니다.

2층 기준 완공까지 빨리 짓는분은 4달 기준 잡으시면 됩니다.
잘못 만나면 6개월도 넘게 걸릴 수가 있고요.

집 짓기 가장 좋은 시기는 2월에 시작하는게 좋습니다.
그리고 장마 오기전에 끝내시고요
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 20:41 No. 1275389385
@ 아리랑늑대 님에게...
답변 감사합니다. 1층 완공후 2층을 지을때도 똑같이 1sqm 당 15000페소 인가요??
아리랑늑대 [쪽지 보내기] 2022-12-09 20:53 No. 1275389387
@ sangwook Lee@구글-Ho 님에게...
2층 지붕을 스틸로 하면 조금 더 싸겠죠
2층을 콘크리트로 한다면 거의 같은 공정이라고 봐야죠
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 20:55 No. 1275389388
@ 아리랑늑대 님에게...
콘크리트로 하면 똑같이 1sqm당 15000란 소리죠??
아리랑늑대 [쪽지 보내기] 2022-12-09 21:02 No. 1275389389
@ sangwook Lee@구글-Ho 님에게...
네 자재가 똑같이 들어가니깐요
아리랑늑대 [쪽지 보내기] 2022-12-09 21:06 No. 1275389390
@ 아리랑늑대 님에게...
저금 적게 들어가는 부분은 처음 기초 공사 시작 할 때 땅을 조금 깊게 파서 브로크로 지면까지 쌓아올리는게 브로크(별돌)값이 더 들어가는거지만 금액 차이는 조금밖에 없습니다.

일반 가정 집 지을때 기초 공사는 우리와 다르고 계절 변화가 없어서
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-09 21:16 No. 1275389392
@ 아리랑늑대 님에게...
아 그렇군요. 정말 감사합니다. 이해하는데 많은 도움이 되었어요. ^^
메트로필 [쪽지 보내기] 2022-12-10 08:53 No. 1275389429
예전에 스퀘어당 1만정도엿는데 코로나 이후로 자재값이 3배는 올라서 2만은 생각하셔야됩니다.
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-11 13:14 No. 1275389689
@ 메트로필 님에게...
그런거 같네요 ^^
답들 정말 감사합니다
e0e223 [쪽지 보내기] 2022-12-10 16:27 No. 1275389514
답글들을 정독해보니
건물주가 자재를 구매해주고
십장이 인부를 부려서 건물을 짓네요
sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-11 13:15 No. 1275389690
@ e0e223 님에게...이것저것 루트가 있는거 같네요. 답글 감사합니다 ㅎ
e0e223 [쪽지 보내기] 2022-12-12 11:58 No. 1275389965
@ sangwook Lee@구글-Ho 님에게...
루트?
아닙니다.
절대 아닙니다.
저도 건물을 지어볼까 하는데 공부가되는 글들이 많네요
pak2140 [쪽지 보내기] 2022-12-11 01:12 No. 1275389613
집이 골조만 되서 되는게 아니잖아요.... 존기 배관 지붕 기타 등등 ..... 설계에 따라 공사 금액이 달라지고 몇인이 거주하냐에 따라 골조가 달라지고 정화조 크기면 물 탱크 기타등등 여러가지 변수가 잇어서 전문가 아님 모릅니다. 일단 설계사 만나서 설계하고 설계사 소개 받은 건축업자 견적 받아보고 다른 건축업자 견적보고 하다보면 대략 느낌 옵니다. 나가리 1토탈 10밀리언 이런데 말고 빌오브 메테리얼 해서 상세 금액 주는곳 그런곳이 일 잘합니다. 원룸 아파트를 만든다 하셧는데 단언컨테 주택보다 더 나옵니다. 전기 수도 배관 기타등등 집보다 더 복잡하고 많이 들어가니까요
덴탈 부티크치과
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sangwook Lee@구글-Ho [쪽지 보내기] 2022-12-11 13:16 No. 1275389692
@ pak2140 님에게...이미 건축업자한테 견적을 다 받아놓고 저울질 중입니다.이것저것 퍼밋이 장난아니라고 하더군요. 답변 감사합니다 ㅎ
Pogiman [쪽지 보내기] 2022-12-12 16:16 No. 1275390043
칼로오깐 땅이 서디브젼에 있나요? 있다면, 홈오너어소시에이션에서 답을 찿아야합니다.
그냥 동내에 있다면 문제 없구요. 도로가 앞에 있으면 3~5meter 주차공간 후진 시켜야 합니다.
동내마다 틀리지만 보통 2층 이상은 지질검사도 해야 해구요. 지질이 안좋으면 세맨트로 바닥을 완전히
깔아야하니, 돈이 많이 듭니다.
땅 지적도를 보시고, 가로 세로길이 등을 알려주시면 정보가 더 많이 갈겁니다.
질문과답변
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