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콘도 구매 질문좀(8)

Views : 7,451 2019-08-15 16:25
질문과답변 1274359315
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안녕하세요 필리핀에서 결혼해서 살려고하는 사람입니다

수입이 괜찮고 안정적이여서 현금 보유를 늘리긴보단

부동산구매 즉 콘도를 구매하려고합니다

제가 거주할 2배드룸과 임대나 투자목적의 1배드룸

이렇게 두개 유닛 구매예정이며

2베드룸은 제가 거주하고싶은 지역 그리고 1베드룸은 렌트 수요가 좋은 파사이쪽으로 정했습니다

제가 관심있게 보고있는게 DMCI 프로젝트인데

턴오버가 2015년 짜리들입니다. 당장결혼계획은 없고 저정도 텀이면 여유있게 투자할만한데 여기서 조언좀..

1. DMCI 프로젝트 전망 괜찮을까요? SMDC 도있는데..

2. 거주할콘도를 투베드를 할지 쓰리베드를할지 아직도 고민중입니다.

3. 임대나 투자를 위한 원배드 구매는 괜찮을까요 맥스 3개 까지 생각중인데

4. 유닛 선택할시 조언좀 해주세요 로얄층이라든지 북향 등등

경험있으신분들의 조언기다립니다

계속 공부후 확신이 서면 진행하려합니다
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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헤이즐데이 [쪽지 보내기] 2019-08-15 16:36 No. 1274359319
114 포인트 획득. 축하!
DMCI 뜨고있는 시공사긴 합니다. 실제로 몇년전보다 많이 투자해서 건물도 많이 올리고 있구요. 장소에 따라서 다른데 DMCI는 다른 시공사에 비해 스퀘어미터가 조금 작게 나옵니다. 그래서 2베드 정도가 랜트하기도 괜찮고 나쁘지 않은것 같습니다. 스퀘어가 작아 구매가격도 다른 콘도보다는 조금 저렴하고 랜트비도 조금 적게 받을 수 있는 점도 참고하시구요
네버다이 [쪽지 보내기] 2019-08-15 16:40 No. 1274359321
45 포인트 획득. 축하!
1. DMCI나 SMDC는 그냥 분양사 이름일 뿐이에요 ㅎㅎ 둘 다 규모로는 10대 분양사라 둘다 건실한데 DMCI는 리조트 타입, SMDC는 주상복합 타입으로 주로 짓죠. 아무래도 SMDC가 SM 몰 계열사이다보니 SM 몰 조그만거 하나라도 요즘은 반드시 집어넣더군요. 개인적인 생각이지만 SMDC가 만드는 콘도는 좀 닭장입니다. 30SQM 미만 소형 스튜디오 유닛을 집중적으로 만들죠. 근데 위치들이 좋아서 잘 나갑니다. DMCI는 중심지보다 좀 떨어진 곳에 만들어놔서 출퇴근할때 아주 빡센곳에 위치한게 짜증나죠. 집 자체는 DMCI에서 만든게 좋은데 출퇴근이 짜증나, 렌트비 자체가 비교적으로 저렴한 편이죠.

2. 고민 후 답 잘 찾으세요.

3. 2번과 동일

4. 다른 분들이 ㅎㅎ
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-08-15 17:43 No. 1274359366
보통 콘도 례상수익률은 얼마나 예상하나요?
예로 10M구입하면 월 5만*12=60만정도 예상?
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-08-15 17:45 No. 1274359368
두 콘도 모두 비추 입니다.

DMCI는 가격에 맞추어 저렴한 실거주용 콘도를 구입시에 생각해 볼수 있지만 가격 상승이 힘든 특징이 있고

SMDC는 다른 분 말씀처럼 닭장형태의 임대용 콘도로 실거주용으로 맞지 않습니다.

또한 두 콘도 모두 주로 주요 상권 외곽에 지어 분양하기 때문에 임대 수요가 적습니다. (SM이 간척한 MOA앞과 중국인이 너무 많아 외곽까지도 몰리는 지역 제외)

투자와 실거주 두가지를 만족시킬만한 콘도는 알베오(아얄라)락웰, 메가월드 정도에서 찾아보시기 바랍니다.
흑랑@네이버-51 [쪽지 보내기] 2019-08-15 18:08 No. 1274359380
@ 닥터강 님에게...
전적으로 동감합니다. 저야 잘 모르지만 와이프도 무조건 아얄라 나 락웰, 메가월드 정도만 쳐다보더군요. 그중 최고는 아얄라 인가봐요.
화상영어 [쪽지 보내기] 2019-08-16 07:38 No. 1274359746
콘도는 못판다는 가정하에 구매하시길 요즘 콘도비용이 만만하지 않을텐데여...
메트로필 [쪽지 보내기] 2019-08-16 13:10 No. 1274360195
실거주용은 DMCI를 추천하고 임대용은 SMDC 추천합니다.

smdc가 훨씬 높은 가격에 분양하기 때문에 오히려 가격상승 여지는 DMCI가 좋습니다.
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2019-08-19 00:45 No. 1274362672
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
Dmci 샀는데 마니올랐어요 ~관리도 잘되구요 수영장 클럽하우스도 좋고 smdc는 살려구하다가 ~ 마닐라에 사면 손해는 안볼듯하네요
질문과답변
No. 108036
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