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부동산 매매에 대해(8)

Views : 5,466 2019-08-17 10:18
자유게시판 1274361030
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필거주 17년차이고 코필가족입니다.

십수년 눈팅만 하다가 편중된 정보를 얻으실수 있을것 같아서
가입하고 글 하나 올립니다.

본업은 아니지만 어찌어찌하다 보니까
부업삼아서 부동산쪽 관련일을 하고 있는데요.


우선 제 말이 100프로 맞다고는 장담할수 없지만
제가 지금까지 느낀점을 적어보겠습니다.


우선 매매가 어려운 것은 사실입니다.


밑에 글쓰신 회원님처럼 극상의 매입할수 있는 조건이 나온다면야
단기매매가 가능하겠지만 그런경우는 아무리 발품 팔아도 얻기 힘들구요.
거의 운입니다.


필리핀에서는 단기매매로 이득을 얻기는 거의 불가능합니다.

인터넷에 나오는 형성된 가격으로 팔기는 힘들구요.
인터넷에 부동산 나오시는 것보면 3~4년전에 봤던 부동산이
오히려 가격을 올려서 그대로 있는 경우가 많습니다.
이유가 부동산을 소유하고 있는 대다수 필인이 부자들이 많아서
뭐 팔려만 그만 안팔려도 그만 언제간 팔리겠지 이런 마인드가 많습니다


땅값을 오를만한 지역을 구매한 후에
수년 길게는 10년을 넘게 보고 장기매매로 길게 보시거나

예를들어)
저 같은 경우는 운좋게 클락에 있는 중고급 빌리지에
일본인이 14~15년전에 필녀한테 배신당하고
급하게 부동산 정리할떄 싸게 구입하고
몇년전에 정리했을때 거의 10배정도 남겼습니다

제가 처음에 왔을떄랑 비교한다고 하면

클락, 필즈는 매물이 그때도 거의 안나왔으니 패스
세부, 보니파시오, 알라방, 말라떼, 따가이따이
대충 요정도만 해도 엄청 오른것같습니다.

기타 왠만한 지역도 부동산가격이 대체로 올라서
이득은 무조건 봤을 것이구요.


사견으로는 지금은 100프로 투자나 개발될거라는 지역이 아니고서야
힘들것같습니다. 부동산 가격이 오를만큼 올라서
현재 매매가 정말 힘듭니다.


제일 무난한 방법은

적당한 지역을 사시고
직접 지으시거나 괜찮은 시공업체와 계약해서 집을 올리시고
매매하시면 매매가 그리 쉬운건 아니지만
수익은 거의 무조건 남기실수 있습니다.
제가 부업삼아 하는것은 이부분이지만

우선 이부분도 쉬운게 아닌게
위치선정을 잘못하면 이역시 매매가 힘듭니다.
매매가 되지않아 시간이 끌리다가
가격을 점점 낮춰 결국 얼마 이득을 보지 못하고
파시게 됩니다.
괜찮은 시공업체 찾기가 필리핀에서 하늘의 별따기입니다.
직접 지으신다고 해도 필인 부려서
집을 지으신다는게 수명의 단축의 지름길이구요.
저도 해보고 이건 사람이 할짓이 아니다 싶더라구요.

그래도 수익은 거의 무조건 남기실수 있는 부분이라서
밑에 글쓴회원님이 말하시는 것처럼
괜찮은 땅을 사시면 건설업체나 시공업체들이
연락오는 것이구요.


더 무난한 방법은

랜트 돌리기 쉬운 지역
예를들면) 말라떼 보니파시오 알라방 퀘죤지역이거나
괜찮은 대학 주변등등

에 신축 콘도 사신후에 랜트 돌리시면

거진 10년이면 투자비 뽑습니다.
물론 그정도 가건 되시면
투자하신 금액보다 노후화로 인해 매매 가격은
낮게 형성되겠지만
십수년전이랑 지금은 또 틀리니까요.


우선 정리해보면[100프로 팩트는 아닙니다. 제가 느낀점입니다]

1. 단기매매는 힘들다

2. 길게 보고 장기투자로 가야한다

3. 집을 올리시고 파는게 가장 수익이 극대화 된다.

4. 제일 무난한것은 콘도 랜트 매매이다.

5. 필리핀 부동산은 거품이 많이 껴있어 언젠가는 꺼질것같다.


두서 없이 썻지만 도움이 되셧으면 좋겠습니다
그럼 즐거운 하루 되세요
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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고바우1 [쪽지 보내기] 2019-08-17 10:35 No. 1274361041
265 포인트 획득. 축하!
최근 몇년동안 너무올라서 숨좀 돌릴거같은데....

그래도 길게 봄 괜찮을 겁니다.
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-08-17 10:57 No. 1274361067
204 포인트 획득. 축하!
도시와 지방에 차이점이 많은~
하여튼 지방에 땅값도 많이 오른,,
그러나 위치에 따라 매매가 되고 안되고 하다보니 그냥 ㅎㅎ
영원한하루 [쪽지 보내기] 2019-08-17 11:36 No. 1274361114
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부동산 거품은 꺼지지는 않을 거 같습니다 ^^ 거래가 되지 않는다고 해도 부자들이 소유하도 있어서요. 물론 급매등으로 나올순 있다고 봅니다 한국도 오래전부터 거품꺼진다고 하더니...필리핀도 결국 부동산 장기목적으로 사면 나쁘진 않을거 같습니다. 개인적인 생각입니당 ㅎ
화상영어 [쪽지 보내기] 2019-08-17 11:59 No. 1274361144
306 포인트 획득. 축하!
땅만 싸게 구하면 쉬울줄 알았는데, 말씀처럼 괜찮은 건축업자 구하는게 더 어려워서 못하고 잇습니다..
이방인의꿈 [쪽지 보내기] 2019-08-17 12:12 No. 1274361171
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규모만 작지, 하시는 일은 부동산 개발업체 100% 인데요. ^_^
열심히 키워서 SMDC 같은 거대 개발회사 한번 이루어 보시길..
피터팩맨 [쪽지 보내기] 2019-08-17 12:13 No. 1274361172
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굉장히 잘아시네요
나중에 조언부탁드립니다~
yohannah [쪽지 보내기] 2019-08-17 12:26 No. 1274361218
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특히 여기서는 땅으로 승부를 봐야 할것 같네요... 욕심은 금물
Σωκράτης [쪽지 보내기] 2019-08-17 13:20 No. 1274361291
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