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제가 알기로는 클락은 국유지 아닌가요?(21)

Views : 10,219 2019-12-11 20:52
자유게시판 1274506314
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토지 매매 및 소유가 원칙적으로 안되고

장기임대(50년)만 되는 것으로 알고있는데

클락에서는 부동산 거래할때

하나부터 열까지 변호사와 상담하고

잘 알아보셔야 합니다~~~

50년 장기임대라는게 참 애매해서

승계할때 장난칠수 구녕이 많아서리.

투자할때도 조심해서~~

수빅도 국유지라고 알구있구요~
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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니꼬내꼬 [쪽지 보내기] 2019-12-11 20:57 No. 1274506321
53 포인트 획득. 축하!
저도 의문점이 45년 혹은 40년 여기까진 그러려니 알겠는데 +25는 되봐야 아는거 아닌가요

무조건된다는식으로 애기들 하시더군요
프로불편러
교민대상눈탱이근절
444444444444444
김선길 [쪽지 보내기] 2019-12-11 21:42 No. 1274506379
45 포인트 획득. 축하!
@ 니꼬내꼬 님에게...
연장 안 됩니다.
50년 뒤에는 슬럼화가 되기 때문에
건물 부수고 다시 지어야 합니다.
건물을 단독으로 소유하는 공장이나 상업용 빌딩은
재건축이 간단해서 연장이 가능하지만
여러 사람이 건물을 소유하는 콘도는 연장 안될 것 같습니다.
재건축 할 때 이해관계가 복잡해집니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-12-11 21:08 No. 1274506333
80 포인트 획득. 축하!
@ 니꼬내꼬 님에게...
더 연장은 필 정부 맘이지요.
40년후면 평당 천만원?ㅋ
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-12-13 00:56 No. 1274507726
@ 고바우1 님에게...
38년 남았다 하는데 15~20년만 지나면 남은 기간이 체감상 느껴지기때문에 아예 거래가 안될겁니다. 그때부터는 남은 기간 종료 후 콘도가 그냥 날아갈 리스크를 감안한 고수익 임대투자용으로만 팔릴겁니다.
어차피 +25년이 한번에 늘어나는 것도 아니고 연장이 되더라도 5년 10년 이런식으로 연장될 가능성이 크며, 그에따른 임대료를 새로 내야 합니다. 아무리 건물이 낡아도 땅값에 비례한 임대료가 청구될것이며,임대료를 내면 임대수익을 받아봐야 수익성이 없거나 적을 것이고, 건물 노후화로 인한 보수 비용이 계속 청구되고 하면 결국 연장을 하지 않겠다는 소유자들이 대부분일 것입니다. 만약 일정 인원 이상 소유자들의 연장의사가 없을 경우에는 사업성이 없기 때문에 클락개발공사에서는 전체 인원에 대해 연장을 해주지 않을 가능성이 큽니다. 이런 리스크를 감안하면 15~20년 후에는 임대수익이 연 20%쯤 나오는 가격까지는 내려가야 팔리겠지요.
결국 지금 구입하면 각종 부대비용까지 계산하면 약 15년후나 본전 뽑을것이 예상되는데, 임대료가 현재와 같다는 가정 하에서도 구입가격의 반정도 이상 빠질것을 생각해야 합니다.
그런데 여기에 더해 중국인이라는 변수를 감안하면 중국인이 빠진다면 이렇다할 매수세가 없는 클락은 현재 가격의 1/4~1/5 토막까지도 폭락 가능하다고 생각합니다. 필리핀인들은 토지지분 없는 리스홀드 콘도를 구입하지 않기 때문이죠.

결국 힘들게 해외 투자해 15년동안 월세받느라 고생해서 겨우 투자금 회수하고나면 그동안 본인 힘들인 인건비나 조금 뽑다가 마는 상황이 나올 가능성이 큽니다. 한국거주하며 투자했다면 왔다갔다 하는 비용 포함하면 그냥 은행에 정기 예금해 두는 것만도 못한 일이라 할수 있겠습니다.

부동산 투자는 콘도도 결국은 토지투자입니다. 토지가 없는 클락 콘도를 가지고 있다면 앞으로 2년내에는 매도하시길 추천 합니다. 정권교체가 될경우에는 중국인이 변수가 됩니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-12-11 21:02 No. 1274506324
40 포인트 획득. 축하!
더러 단기도있어요.
월 얼마씩 년 혹은 5년단위?

암튼 십여년전 스퀘어미터당 월 1불이 지금 4불식?
엄청 오른거지요.

지금 평당 200만원?
밖에 앙헬 제땅값보다 더 비싸다?
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-12-11 21:06 No. 1274506329
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@ 고바우1 님에게...
포스코 더 샾 땅이 얼추 십여년전 50년 임댄걸로아는데
그게 맞다면 이제 남은 기간은 40여년?
원페소 [쪽지 보내기] 2019-12-13 22:06 No. 1274508857
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@ 고바우1 님에게...
포스코 관계자 말로는 약 27년 남았다네요.
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-12-13 23:27 No. 1274508903
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@ 원페소 님에게...
27년이면 문제가있네요.
재 임대계약하려면 엄청난 돈을 또 지불...
사탄 [쪽지 보내기] 2019-12-11 22:03 No. 1274506394
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Good day -

오늘도 배우고 갑니다. 감사합니다.
SatanCompany
Welcome to hell
44444444
The world is hell.com
클락지킴이 [쪽지 보내기] 2019-12-11 23:53 No. 1274506483
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좋은정보 감사합니다~
화상영어 [쪽지 보내기] 2019-12-12 02:28 No. 1274506550
여기 댁글 다는 분들 웃기네요 적어도 30에서 40 먹엇는디
50년 후에 살아 잇을까요 ㅋㅋㅋㅋㅋ


클락 부동산은 연금용으로 하는게 좋고

임대료가 쎄서 12년이면 투자비 회수되요
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-12-13 23:31 No. 1274508910
@ 화상영어 님에게...
필재산 내대로 쫑내요?
자식은 지가 알아서?

앙헬 주택도 10년이면 뽑고 몇십년후면 얼마?
클락이 빵일때 앙헬은 왕창 올라있어요.
원페소 [쪽지 보내기] 2019-12-13 22:09 No. 1274508859
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@ 화상영어 님에게...
아무일없이 12년이 무사히 지난다면 그럴수있겠네요 ㅋ. 남은기간은 점점줄어들고 그동안 집고쳐줘야하고. 겨우 투자금 회수하면 남은거 없이 본전되나요 ㅋㅋㅋ
잔여 남은기간 누가 비싸게주고 오래된 집을 승계해주나요 ㅋㅋ
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-12-13 00:44 No. 1274507720
@ 화상영어 님에게...
필리핀이 중국처럼 전부 토지 소유가 안된다면 설득력이 있는데 거기(클락)만 제외한 다른 곳들은 대부분 땅이든 콘도든 토지가 소유가 되기 때문에 토지 소유가 안되는 클락에 투자하면 안되는 겁니다. 원래 클락은 중국인 특수 전에는 별볼일 없었죠. 중국인이 빠지면 어떻게 될지 얘기할 필요도 없습니다.
중국 게이밍 회사들 사무실 임대 계약이 대부분 2년 남았습니다. 정권이 연장될지 교체될지 몰라서 그렇다고 합니다. 정권교체시에는 아마 썰물처럼 빠질 겁니다.
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-12-13 23:33 No. 1274508911
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@ 닥터강 님에게...
중국애들 빠져나감 클락 아작납니다.
안나가기만을....
화상영어 [쪽지 보내기] 2019-12-13 23:37 No. 1274508913
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흠냐 저는 주변 지인이 사라고 해도 안산 사람이고 ㅋㅌ

우에 언급은 그분이 내뱉은걸 제가 전해준겁니다,ㅋ
저도 클락 은 부정적인 의견입니다,
50년 임대라니.... 햇더니
저보고 그때 까지 살아 잇을것 같냐고 하십니다,
제가 볼때 죽을날이 얼마 안남은분이라면 월세가 쎄니가 연금식으로 사도 나쁘지는 않습니다,
고바우1 [쪽지 보내기] 2019-12-13 23:48 No. 1274508918
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@ 화상영어 님에게...
코필자녀둔분들은 클락 안가죠.
앙헬이 클락에 비해 임대수익이 좀 낮지만 자산가치 감안하면 앙헬주택 좋아요.
땅면적들이 얼만데?

6년전 5m투자가 지금 더블 더가고 월임대가 90k...다 비용뺀 수익.
투자금은 얼추 회수.
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-12-12 06:45 No. 1274506603
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@ 화상영어 님에게...
정답은 아니죠 ㅎㅎ
사람 사는것이 정답은 아직 없죠
내일이라도 미친넘이 발광하면 끝장일수도 있죠
아니면 계약하고 룰루랄라 나오다가 차량 사고로 먼길 갈수도 있으니 ㅎㅎ
극단적인 표현이지만 모든분들이 웃기는것은 아니라고 봅니다
yohannah [쪽지 보내기] 2019-12-12 11:49 No. 1274506970
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2057년이 만기 38년남았네요 장기임대개념이지요
화상영어 [쪽지 보내기] 2019-12-13 23:38 No. 1274508914
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@ yohannah 님에게...
그때쯤에는 외계인과 조우 할수도,,,
닥터강 [쪽지 보내기] 2019-12-13 00:51 No. 1274507723
@ yohannah 님에게...
장기임대 개념이 아니라 그냥 장기 임대입니다.
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