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[사지마세요] 로하스대로 美대사관앞 1베드 7M

Views : 7,037 2020-01-20 23:36
부동산 매매,임대 1274564795
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매물형태 콘도/아파트[Pearl of the Orient]
거래형태 판매/매매
매물상태 새건물/분양
위치 전지역
주소
휴대전화
유선전화
기타연락처
이메일
시공 완료일 2020년 01월 20일
분양형태
금액 7,000,000 페소
방 갯수 1 개
화장실 갯수 1 개
실내 공간(면적) 54 SQM(스퀘어 미터)
실내외 전체공간 54 SQM(스퀘어 미터)

◆ 안녕하세요. 필리핀정부 인증 공인중개사/콘도분양사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 저는 필리핀 사람이며 마닐라에서 부동산중개인으로 13년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan

로하스 대로, 미국대사관 정문 바로 앞입니다. 판매 매물입니다.(렌트 아님)
유의할 내용이 포함되어 있으니, 글을 끝까지 읽어주세요.
글 제목을 [사지마세요] 라고 지었는데, 좀 이상하죠?

● 콘도명 : Pearl of the Orient
● 주소 : 1240 Roxas Blvd Ermita, Manila
● 실평 : 54 sqm
● 방갯수 : 1 베드룸, 1 화장실
● 가구/가전 : Fully Furnished
● 주차 : 1대
● 뷰 : Manila Bay View
● 판매가 : 7 M 페소 (주차포함, CGT구매자납부 조건)
● 특기사항 : 올수리 완료, 클린타이틀, 주차슬롯1개 포함하여 판매.

● 유의점 : 필리핀에서는 부동산 거래시, 통상적으로 CGT는 판매자가 납부하지만, 본 거래는 구매자가 납부하는 조건입니다. CGT는 500K 페소 예상합니다. 추정치입니다.


● 본 매물의 평가/안내:

안녕하세요. 그레이스입니다. 글 제목을 [사지마세요] 라고 지었는데, 좀 이상하죠? 그 이유는 다음과 같습니다. 판매자는 세금으로부터 자유롭게 가격 7M 를 받고 싶어하기 때문에 구매자세금납부 조건으로 판매중이지만, 이 경우에는 그만큼 판매가를 저렴하게 책정해야 합니다. 그런데 이 매물은 판매가가 되려 비싼 경우입니다. 아주 비싼 경우입니다. 가장 큰 문제가 현실과 동떨어진 높은 가격에 내어놓은 건데요. 이런 말도 안되는 매물이 필리핀부동산 사이트에 가끔 올라오고 실제로 외국인상대 브로커들 사이에 돌고 돕니다. 경각심을 일깨우기 위해 여기에 올립니다. 실제 판매중인 매물이오니 정 구매하고 싶으신 분은 구매가능합니다. 그런 바보는 안나오길 바라지만요. 그런데 미국/유럽 연금생활하시는 노인 구매자분들이 주로 당합니다.


● 문의 : 카톡 mBudongsan

오늘 예약하시면 3일후 방을 보실 수 있습니다. 공인중개사인 제가 직접 현장에 나가서 방을 보여드리며, 공인중개사를 통하기 때문에 매우 안전하고 비용은 되려 적게 듭니다.


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◆◆ 제가 하는 업무 안내 ◆◆


저는 필리핀정부의 인증을 받은 3개의 자격증을 보유하고 있습니다. 그리고 메트로마닐라에서 13년째 부동산중개인으로 일하고 있습니다.

본명 : MARY GRACE

PRC 브로커 : PRC Real Estate Broker / No. 0012384(한국의 공인중개사에 해당)
PRC 어프레이서 : PRC Real Estate Appraiser / No. 0006616(한국의 감정평가사에 해당)
HLURB 콘도분양사: HLURB Sales Broker / No. 002126 (필리핀 콘도쇼룸에 방문하시면 판매직원들 말고, 최종계약시 나타나는 총괄매니저라는 사람이 콘도분양사 자격자입니다.)

* 위 자격의 진위여부는 www.prc.gov.phwww.hlurb.gov.ph 접속하여 제 본명과 License No. 를 입력하여 대조/확인 가능합니다.
* 저는 필리핀의 합법적인 사업체로서 필리핀국세청이 인정하는 계산서발급(OR) 가능합니다.

또한, 저는 필리핀 메이저콘도 개발사의 인증을 받은 Accredited Agent입니다.
* 분양가능콘도: Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등 필리핀 26개 개발사

부동산거래는 저와 같은 공인중개사를 통하여 거래하시면 매우 안전하며, 오히려 비용은 더 저렴해집니다.
필리핀에 콘도를 소유하고 계시나요? 저를 통하여 손쉽게 렌트/재판매하세요.
마닐라에서 활동하는 공인중개사 1200명에게 노출시켜 드립니다. 일/중/미/유럽 구매자에게 노출시켜 드립니다.

필리핀에 콘도를 분양받고 싶으신가요? 저를 통하여 안전하게 분양받으세요.
일/중/미/유럽 외국인들에게 마닐라의 콘도를 판매한 지 12년이 넘었습니다.
저는 외국인(한국인)들을 위한 부동산분야의 전문적인 지식과 경력이 있습니다.

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● 1. 렌트 중개수수료

세입자 : 무료
집주인 : 1개월 렌트비

● 2. 매매 중개수수료

콘도 매수자 : 무료
콘도 매도자 : 매도가의 3% ~ 5% 에서 사전 협의

※ 혹시, 소유하신 콘도를 파실려고 하시나요? 저에게 의뢰해 주시면 감사드리겠습니다.

● 3. 콘도 분양 수수료

분양매수자 : 무료
분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Filinvest, Robinsons, Federal Land 등필리핀 26개 개발사

* 저는 공인중개사이면서 동시에 위 개발사의 Accredited Agent/인가받은 중개인입니다.


● 4. 시청/세무서 심부름 (CityHall / BIR 업무) 수수료

부동산관련 법률/세무/행정/은행 업무 상담가능합니다.
아래 요금의 지급은 한화/페소화 모두가능합니다. 한국에 계신다면 필리핀까지 오실 필요없이 저를 통하여 일처리가능합니다.

콘도 명의이전(주인직 매매) : 40,000페소 또는 92만원
콘도 명의이전(상속, 증여): 50,000페소 또는 115만원
타이틀, 납세서류 발급 등 : 건당 8,000페소 또는 18만원
저당/압류 서류 발급 : 건당 8,000페소 또는 18만원
매물 현지 실사 : 건당 8,000페소 또는 18만원
오리지날 타이틀복원(분실/훼손) 70,000페소 또는 162만원
ZONAL, ZONING, MV, FAR, TD 등 확인 건당 5,000페소 또는 11만원
기타 잡무(세금대납, 서류전달, 서류수령 등) 2,000페소 또는 5만원부터

● 5. 뱅크론(은행대출) 수수료

소유하신 콘도로 은행대출 : 대출발생금액의 1%


● 6. 부동산 경매 수수료

콘도집/콘도상가 외국인취득가능한 매물: 낙찰금액의 1%

● 7. 방문 상담 업무 사례비

손님이 계시는 댁/사무실/호텔로비 등에 제가 방문하여 상담해드립니다. 2천페소부터~

2시간 이내의 상담 / 사례비 2,000페소 내외
2시간 이상의 상담 / 사례비 3,000페소 내외
부동산관련 법률상담/투자관련 상담 등 어떤 주제라도 무관합니다.

참고로 저는 개인사무실을 가지고 있지 않습니다.

* 한국에서 오시는 분들을 위한, 콘도투어 : 3,000페소
당신이 구입하기를 원하는 2~3개 가량의 콘도를 순회하며, 쇼룸/매물 방문 및 상담제공. 보통 4~5시간 소요.

■ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan
■ 필리핀국가공인 현 공인중개사 ( PRC No. 0012384 ) 감정평가사 ( PRC No. 0006616 ) 콘도분양사 ( HLURB No. 002126)
■ 카톡 mBudongsan
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부동산 매매,임대
No. 20296  /  
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