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IMF 집계 세계 집값 상승률..한국은 63개국 중 37위(20)

Views : 42,997 2020-08-12 10:30
자유게시판 1274901079
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한국도 그렇지만 필 부동산이 겁나게 오른다 했는데 필리핀이 1위로군요.

이하 기사....

"서울뿐 아니라 전국 대상이고 덜 오른 빌라도 포함된 수치"

(서울=연합뉴스) 박진형 기자 = 전 세계 집값이 글로벌 초저금리와 막대한 유동성 등으로 역대 최고로 치솟은 가운데 한국의 집값 상승률은 중하위권 수준인 것으로 나타났다.

12일 국제통화기금(IMF) 통계에 따르면 작년 3분기 기준 세계 실질주택가격 지수(Global Real House Price Index)는 167로 해당 지수 집계가 시작된 2000년 이후 최고를 기록했다.

IMF는 2000년 2분기를 기준(100)으로 물가 상승을 반영한 세계 63개국의 집값을 단순 평균한 해당 지수를 분기마다 산출하고 있다.

지수는 2008년 1분기 160까지 상승했다가 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 사태에 따른 글로벌 금융위기 여파로 2011년 4분기~2012년 3분기에 144까지 하락했다.

이후 차츰 살아나 2017년 2분기(160)에 금융위기 이전 수준을 회복한 뒤 꾸준히 최고치를 경신하고 있다.

최근의 세계 집값 상승은 무엇보다도 각국 중앙은행의 초저금리·통화완화 정책으로 풀려난 글로벌 유동성 때문으로 보인다.

미국 연방준비제도(Fed·연준)는 작년 7월 말 10년여 만의 첫 기준금리 인하를 시작으로 작년 하반기에만 미·중 무역분쟁 여파 대응 등을 위해 세 차례 금리를 낮췄다.

게다가 올해는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에 맞서 미국 등 주요 국가들이 기준금리를 사실상 '제로'로 내리고 양적완화 정책을 펼치면서 각국 주식 등 다양한 자산 가격이 일제히 급등하고 있다.

국가별로 보면 2018년 4분기부터 2019년 3분기까지 63개국 중 45개국의 집값이

오른 가운데 한국 집값 상승률은 1.1%로 중간보다 낮은 37위에 그쳤다.

이중 경제협력개발기구(OECD) 회원국 37개국만 보면 한국 집값 상승률은 26위로 중하위권에 머물렀다.

63개국 중 가장 집값이 많이 오른 국가는 필리핀(20.0%)이었고 포르투갈(10.5%), 라트비아(10.4%) 등도 두 자릿수 상승률을 보였다.

또 독일(3.4%), 프랑스(2.3%), 중국(2.3%), 미국(1.6%) 등 주요국을 비롯해 싱가포르(1.6%), 대만(1.4%) 등도 한국보다 상승률이 높았다.

반면 일본(1.0%), 이탈리아(0.1%), 영국(-0.6%), 홍콩(-4.4%), 호주(-5.3%) 등은 한국보다 낮았다.

IMF가 제시한 한국 집값 상승률은 국내에서 체감되는 가파른 아파트 가격 상승 추세와는 거리가 있다. '평균' 통계의 착시 현상이 있기 때문이다.

조윤호 DB금융투자 연구원은 "부동산114에 따르면 2019년 3분기까지 1년간 아파트 가격이 전국은 3.2%, 서울은 6.1% 상승한 것으로 집계됐다"며 "IMF 수치는 서울뿐만 아니라 전국을 대상으로 하고, 가격이 많이 오른 아파트뿐만 아니라 상대적으로 덜 오른 빌라 등 모든 유형의 주택까지 포함한 데다 물가 상승률까지 반영된 것임을 고려할 필요가 있다"고 설명했다.

IMF가 2010년을 기준(100)으로 집계한 OECD 소속 32개국의 소득 대비 주택가격도 한국(90.56)은 이탈리아(90.36)에 이어 소득에 비해 집값이 2번째로 덜 오른 국가로 나타났다.

또 임대료 대비 주택가격(2010년=100)도 한국은 99.65로 해당 수치가 있는 39개국 중 33위에 그쳐 임대료 대비 집값이 상대적으로 덜 오른 것으로 집계됐다.

앞서 OECD도 전날 공개한 '2020 OECD 한국경제보고서'에서 한국 집값과 관련해 "장기 추이로 볼 때 전국 단위의 실질주택가격 등은 OECD 평균과 비교해 안정세를 유지하고 있다"고 평가했다.

news.v.daum.net/v/20200812071501995
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이상현@구글-2N [쪽지 보내기] 2020-08-12 10:37 No. 1274901083
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오..그럼 지금 집을사도 손해는 안보겠군요
Shawn0999 [쪽지 보내기] 2020-08-12 10:45 No. 1274901094
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Peter_1 [쪽지 보내기] 2020-08-12 10:54 No. 1274901114
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와~ 필리핀이 1등이라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
코로나다이 [쪽지 보내기] 2020-08-12 11:01 No. 1274901116
우리동네 작년 1스케어에 3만6천
지금 4만3천~4만5천
복과수 [쪽지 보내기] 2020-08-12 11:55 No. 1274901151
도시별 체감지수로 하면 서울은 세손가락 안에 들것같음요

필리핀은 짱개로 인해 훅 올랐다가

지금 계속 떨어지는 중이라...
필구름1 [쪽지 보내기] 2020-08-12 12:18 No. 1274901176
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@ 복과수 님에게...
집값이 빠진긴하는건가요?
복과수 [쪽지 보내기] 2020-08-12 23:30 No. 1274901704
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@ 필구름1 님에게...

콘도값은 확실히 빠졌더라구요.

랜트 공실도 많구요.

땅값은 아직 변동은 크지 않은것같구요.

급매물들 많이 나왔습니다.
Peter_1 [쪽지 보내기] 2020-08-12 12:50 No. 1274901203
@ 필구름1 님에게...

작년부터 중국애들한테 핫한 POGO라고 한번 검색해보시면 알듯.

바이러스 영향이 가장 크게지만 그래도 중국업체들이랑 직원들은 좀 많이 빠진듯 해요.

콘도 몇개층에 대량(?)을 살던 애들 진짜 하루밤 사이 버스 실어서 다 나감 -0-
필구름1 [쪽지 보내기] 2020-08-12 14:11 No. 1274901251
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@ Peter_1 님에게...
싸이트 주소좀 알려주시겠어요?
Peter_1 [쪽지 보내기] 2020-08-12 17:04 No. 1274901414
@ 필구름1 님에게...

구글에서 POGO라고 치시고 블룸버그라는 기사 위주로 찾으면

POGO Philippines관련해서 총 몇개 업체가 있는데 몇개 업체가 문닫고 어쩌구 기사 뜹니다.
필구름1 [쪽지 보내기] 2020-08-12 17:05 No. 1274901416
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@ Peter_1 님에게...
감사합니다 ㅎㅎ
만달루융 [쪽지 보내기] 2020-08-12 12:43 No. 1274901197
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한국정부가 좋아하는 기사로군요 ᆢ2019년3분기 기준 제주도 땅값 천정부지로 솟더니 거래도 안되는 개소리랑 같은기사 ᆢ월급 올라가는 기사는 없나 ᆢ 흙수저는 서럽다 ᆢ 그나저나 만달은 1평에 사백만원 ᆢ 골빈 필리핀 ᆢ
수제비 [쪽지 보내기] 2020-08-12 13:26 No. 1274901233
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낮은 은행 금리때문에 저축이나 현금보유 보다는 부동산등으로 자금이 몰리는건 당연합니다. 불안정한 시기엔 더욱 더 그렇지요.

바이러스로 인한 경제악화로 집값등이 많이 하락되길 원하는 1인이지만 실제 현실에 반영되기까진 몇년이 걸릴수도 있을겁니다.

그래도 렌트비는 빠른시간안에 다운될겁니다.
집없는 사람은 이거라도 만족해야겠죠.
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2020-08-12 14:23 No. 1274901270
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필리핀이 일등을 했어요
지금부터 다른나라 버블 잘배워둬야 할겁니다~~~
ooiu [쪽지 보내기] 2020-08-12 15:01 No. 1274901305
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이제부터 버블이 빠지기시작해서 30%정도는 빠질거에요 지금 부동산매입하면 위험합니다
갈길이멀다 [쪽지 보내기] 2020-08-12 15:02 No. 1274901306
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필리핀은 모든 종류의 집값이 올랐는데

한국은 수도권과 대도시 아파트만 올라

아파트 바라기들에겐 체감상 한국이 더 올랐죠
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담배한모금 [쪽지 보내기] 2020-08-12 15:24 No. 1274901324
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
와우!!

필핀 짱짱하구나!!
Peter_1 [쪽지 보내기] 2020-08-12 17:07 No. 1274901420
개인적인 생각인데. 절대 한국인이 살만한 중고급 콘도가격은 당분간은 내려 가지 않을듯.

중고급이면 일반 OFW가 아닌 소위 필리핀에서 상위층이 구매해서 가지고 있는데

몇년 비워두던지 아니면 안 팔리면 안 팔리는데로 나둘듯.

워낙 많이 가진애들이라서 별루 신경 안 쓰는듯.

우리가 생각하는 그런 사고방식은 아닌듯..
윤동규@카카오톡-14 [쪽지 보내기] 2020-08-14 02:40 No. 1274902729
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
한국은 지금 허탈한 사람들과 자린고비 쳐다보며 배두들기는 사람들로 패가 갈렸습니다
하늘아래개미 [쪽지 보내기] 2020-08-14 07:16 No. 1274902790
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
음 베트남 특정지역도 최근 몇년간 미친듯이 뛴걸로알고있는데
2019년도에 상위 순위권엔 안들어갔나보네요.

필리핀..압도적이네요 20% 라 ... ㅎㄷㄷ한 수준이네요
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