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SM Princeton 콘도 팝니다. 24.5sqm 1.5M 에 팝니다. (은행 론 승계 가능?)(4)

Views : 904 2022-09-22 15:03
장터/광고/홍보 1275373092
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콘도 : SM DC Princeton Residence 28층
위치 : 길모어 전철역 바로 앞.
넓이 : 24.5sqm
가격 : 1.5 M
은행 론 : 1M 안되게 남아있습니다. 80만페소근처인지 계산 안해봤습니다. 승계원하시면 해드리고,
아니면 제가 일시불로 내겠습니다.(승계 가능한지는 BDO 한국데스크에 물어보시면 답변을 드릴것입니다.저는 가능한 것으로 알고 있습니다.)

은행 론 승계 받는다면 70만페소에서 1M 정도의 금액으로 콘도 구입하는 것입니다.

한국에 주로 머무는 관계로 관리가 안되어서 싸게 팝니다.
필리핀 사람한테 팔면, 방도 보여줘야하는데 그것도 여의치않아서 싸게 팝니다.
브로커한테 맡겼는데, 관리도 안하고 지방 자기 집에만 머물러서 키까지 뺏어버렸습니다.

사진으로는 깨끗해 보이는데, 묵은 때가 앉아서 장농 벽도 노란끼가 있습니다.

기계로 청소하는 업체에 맡기면 깨끗하게 다 해준다고 들었습니다.

거의 모든게 다 있고, 냉장고랑 에어콘은 문제없이 잘 작동합니다.
그리고 전기레인지가 아닌 인덕션을 설치해서 깔끔합니다.

식탁도 유리로 되어있는 것이라 깔끔합니다.

문제는 침대가 고급스러워 보이지않는것 정도?

기계 청소 업체에서 스팀으로 청소만하면 기본은 깔끔하고,
있을거 다 있기때문에, 추가금은 거의 안들어갑니다.

거래 사이트에 2.7M에 팔고 있는 것으로 확인됩니다.
1.5M에파는데, 거래에 관한 세금이 10%인가 나오는 것으로 아는데,
거래시 부가 비용은 모두 구매하시는 분이 내는 조건입니다.
리모델링을 추가로 한다고해도 전체 다해서 1.8M 안되게 구매할 수 있을 것입니다.

계약금은 10만페소입니다.

연락처 : 카톡 ID eros72
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그리메 [쪽지 보내기] 2022-09-22 15:53 No. 1275373104
Cubao 에서 전철로 2정거장입니다.
쿠바오 콜센터에 근무하시는 분들은 특히 좋을 듯합니다.
그리메 [쪽지 보내기] 2022-09-22 16:49 No. 1275373120
대출은 필리핀에 비자가 있는 사람만 가능합니다.
워킹비자가 있어야되며, 다른 비자도 가능한지는 BDO에 문의해봐야될 것 같습니다.
66f937 [쪽지 보내기] 2022-09-22 20:28 No. 1275373178
할부를 승계할 때 많이 어렵습니다.

일단 이 콘도의 주인은 은행입니다.

할부가 다 들어 간다 해도

그 서류처리 하는 시간이 많이 걸립니다.

일시불로 낸다고 해도 그 이후에 님 명의로 이전을 하는 시간이 걸립니다.

할부를 승계한다고 은행에 물어보면

승계하는 사람의 신용도 평가에 들어 갑니다.

그래서 은행이 할부를 승계해 줄 지 말지를 결정하는 시간도 있습니다.

할부는 은행의 것이고

할부가 잘 진행이 되지 않으면 은행소유이기에 두세달만에 처리를 하지요.

일단 은행에 물어보고

할부를 한번에 마감 할 수 있는지

그리고 승계라는 것이 현실적으로 가능한지...

그리고 본인 명의로 얼마의 시간이 걸리는 지 알아야 합니다.

저도 할부를 승계하려다 많이 어려운 사람이라 조심스레 말씀드립니다.
그리메 [쪽지 보내기] 2022-09-23 12:13 No. 1275373370
@ 66f937 님에게...
네 틀린말은 아닙니다.
근데, 워킹비자있으면 은행론은 무조건 나옵니다.
금액에 따라다르긴한데, 제가 받은 론은 무조건 나옵니다.
단지, 다른 비자에 대해서는 모릅니다.
그래도, 결혼비자도 론됩니다라고 은행에서 말한다면, 저 금액정도는 됩니다.
예전에 제가 받을때, 결혼비자 또는 워킹비자였는데, 지인 말로는 자기 결혼했는데, 안된다고 하더군요.
그래서 바뀐건지 지인이 잘 못알고 있는건지 아직은 잘 모르겠습니다.

할부는 한번에 완료됩니다.
단, 한번에 완료할때 수수료가 또 들어갑니다.
이건 제가 내야겠지요.
안되는걸 제가 된다고 올리지는 않았습니다.
승계도 됩니다.
물음표를 한 것은 제가 해본 사람을 본적이 없어서 물음표를 한 것입니다.
거래를 한 지인이 거래를 할 때 론도 승계 해줄려고 했는데, 어쩌다 일시불로 판 것으로 압니다.
그래서 물음표를 한 것입니다.해본적도 없고, 한것을 본적이 없기 때문일 뿐입니다.
콘도 거래할때 보면 론이 껴있냐 아니냐 유무도 있습니다.
이게 승계를 할지 말지 걸리는 겁니다.

기간은 원래 깁니다.
뭐 특별히 길고 그런게 아니라 필리핀 프로세스가 느려서 그런겁니다.
힘들어서 긴게아니라 원래 그런겁니다.
서류넣고, 기다리면 사인해야하는데 그 기간도 2주에서 한달 걸립니다.
힘든게 아니라, 그냥 기다리면 됩니다.
전 넘겨주고 끝나는거고, 구매하시는 분은 그냥 기다리시기만 하면 됩니다.
단지, 거래를 변호사등에 맡겨서 서류를 마무리하는 것만 하면됩니다.
그 외에는 힘든것 없습니다.
기다리기만하면 되는 것.
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