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[콘도/매매] 한국대사관 C5 건너편, 리지우드콘도 2.2M

Views : 1,552 2019-09-26 11:56
부동산 매매,임대 1274410499
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매물형태 콘도/아파트[콘도/타운 이름]
거래형태 판매/매매
매물상태 새건물/분양
위치 전지역
주소
휴대전화
유선전화
기타연락처
이메일
시공 완료일 2019년 09월 26일
분양형태
금액 2,200,000 페소
방 갯수 1 개
화장실 갯수 1 개
실내 공간(면적) 21 SQM(스퀘어 미터)
실내외 전체공간 21 SQM(스퀘어 미터)

◆◆ 안녕하세요. 필리핀국가 공인중개사 그레이스(본명: Mary Grace) 입니다.
◆◆ 현 공인중개사/감정평가사. 2개자격 모두소지. 마닐라에서 부동산중개업 12년째 일하고 있습니다.




필리핀 대한민국 대사관에서 거리가 가장 가까운 콘도를 소개합니다.

바로 한국대사관 정문앞 큰 대로를 C5 라고 부르는데

대사관 정문에서 C5 건너편에 우뚝 선 콘도가 바로 리지우드타워 Ridgewood Tower 입니다.

한국대사관과 겨우 직선거리 40미터 정도 떨어져 있는데,

C5대로를 경계로 하여, 이 곳은 보니파시오 지역이 아니라서

콘도가격이 무척 저렴하다는 장점이 있습니다.

대사관과 가까워, 이 콘도에 꽤 한국인들이 사십니다.

보니파시오에 직장을 두신 분, KISP에 학생을 둔 기러기엄마, 한국인 부부 및 연인커플 분들도 사십니다.

필리핀한국국제학교(KISP)와 매우 가깝습니다. 도보통학 10분가능.



● 콘도명 : Ridgewood Towers
● 실평 : 21 sqm
● 방갯수 : 1 베드룸, 1 화장실
● 가구구비여부 : 없음
● 판매가 : 2.2M (거래시 발생되는 세금은 구매자부담 조건, 아래 계산)


이 콘도는 대사관에서 거리상 가장 가까운 콘도이면서 동시에

대사관근처 콘도중에서 가장 저렴한 콘도입니다.

메트로-마닐라 전지역에서 찾아보더라도... 이보다 더 저렴한 콘도는 흔하지 않습니다.

오래되고 낡은 콘도 아닙니다, 저층형 콘도 아닙니다. 타워형 콘도입니다.

그런데 그토록 저렴한 콘도가 한국대사관 코앞에 있다니???

공인중개사가 된 지 10년이 넘은 저에게도..이런 경우는 접하기 힘든.. 이례적인 경우입니다.

한국인분들에게는 더할 나위없이 좋은 조건이 될 수 있습니다.




주위에 높은 건물이 전혀 없어서 바람이 매우 잘 통하고

시야가 확 트여, 눈앞에 펼쳐진 전경이 답답함이 없습니다.



한국대사관을 방문하면, 주위에 상가가 없어서 매우 삭막합니다.

그래서 C5 길 건너편 졸리비로 이동하여 식사를 하시거나

길 건너편 Shell 주유소에서 기름을 넣고, 거기에 주차 후 민원실로 이동하십니다.

바로 졸리비 뒷쪽 우뚝 솟은 콘도가 Ridgewood Tower 라서

한국분들이라면 대사관 방문시 이 콘도를 한번쯤 보셨을 겁니다.




21sqm 작은 사이즈의 유닛입니다. 한국식 오피스텔 원룸사이즈라고 생각하시면 됩니다.

그렇지만, 문을 열고 들어가면 주방/거실/화장실/분리된침실1개 갖출건 다 갖춰진 상태입니다.

2인 거주용으로 추천드립니다.






이 콘도를 구매하시면 여러가지 장점이 있습니다.

10년 렌트를 하느니 2.2M페소(한화 5천만원) 저렴한 콘도를 구매하시는 것도 좋은 선택입니다.

이 콘도를 구매하시면, 한국대사관이 바로 앞이라는 상징성과 함께 임대수요도 있습니다.

KISP에 새 교사를 곧 건축할 예정입니다. 그만큼 한국학생수가 계속 늘어날 예정입니다.

다문화가정이신데 아이를 KISP를 보내시려는 분들께는 더욱 추천드립니다.




이미 오를대로 올라 폭탄돌리기를 하고 있는 보니파시오 콘도를 구매하느니,

이 콘도를 구매하시는 것이 훨씬 합리적인 선택입니다.



* 아래는 구매시 발생되는 세금내역입니다.

CGT - 132,000
DST - 33,000
Transfer Tax - 16,500 +/-
Registration - 16,046 +/-
Total = 197,546 +/- ( 구매시, 세금은 대략 200K페소가 발생한다고 생각하시면 되겠네요 )


200K페소(한화 400여만원)이면 정말 세금이 싼 겁니다.

보니파시오였다면, 이 금액의 3배는 나올겁니다. 그런데 여기는 보니파시오가 아닙니다.



올려진 사진은 청소할 때 찍어서 좀 산만합니다. 이해부탁드립니다.
실매물 현장방문 확인은 언제든 가능하오니 연락주시면 고맙겠습니다.


필리핀국가 공인중개사인 제가 직접! 현장에 나가 방을 보여드리며, 명의이전까지 공인중개사인 제가 모든 과정을 안전하게 진행해드립니다.


■ 더욱 자세한 설명은 ☞ 마닐라M부동산 cafe.naver.com/manilabudongsan
■ 필리핀국가공인 현 공인중개사 ( PRC No. 0012384 ) 및 감정평가사 ( PRC No. 0006616 )
■ 연락처: mBudongsan (카톡 아이디 추가)
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