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필리핀 부동산(24)

Views : 42,157 2020-06-13 10:53
자유게시판 1274847196
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얼마전 필리핀 부동산에 대해 미련을 버리라는 글이 올라왔었지요.

내용은 필리핀 콘도 가격이 폭락하니 지금 사면 호구고, 부동산

활황기때는 매도자가 매수자에게 세금과 브로커 커미션을 떠넘기기도

했었다는 전혀 일반적이지 않은 상황을 거론하며 코로나 해결될 때까지

매물이 넘쳐나고 지속적으로 가격 하락해서 무려 40%나 폭락할거라는

내용이었는데요..

크게 공감되지는 않았지만 그래도 부동산에 대해 관심이 있으시고 지식이

있으신 분이 쓰셨겠지라고 생각했는데...

이분의 최근 글들을 보니 필리핀 부동산에 대해 기본적인 지식조차

없는 분 같네요..

본인도 콘도 구매하셨고 실거주하신다면서 탄뎀 주차장이야 그렇다 쳐도..

어떻게 콘도 면적, 대지 지분 조차 모르는지.. 이런 지식으로 무슨 예측을

하는지.. 저도 필리핀 콘도에 관심이 있고 가격이 좀 하락해서 한채

마련하고 싶은 사람입니다만..

본인의 의견을 피력하고 생각을 이야기하는 것은 자유지만 어줍잖은 지식으로

잘못된 정보를 주는것은 자제해야 하지 않을까요
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
  본 글을 신고하시겠습니까?
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DonQuijote [쪽지 보내기] 2020-06-13 11:14 No. 1274847208
103 포인트 획득. 축하!
코로나 해결되기 전까지는 외국인 상대하는 콘도는 임대가 잘 안나가니 매매가가 어느정도 하락할수 밖에 없을것 같네요. 임대료도 좀 내려가는 중이고요...
시라니 [쪽지 보내기] 2020-06-14 07:18 No. 1274847948
2 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ DonQuijote 님에게...
네 저도 시간이 지나면 어느정도는 하락할 것 같긴한데.. 언제 얼마나 떨어질지 예측이 어렵네요..
자유로운여행가 [쪽지 보내기] 2020-06-13 11:17 No. 1274847212
90 포인트 획득. 축하!
동남아 국가에서 대부분 외국인 상대의 임대료는 하락하는게 추세입니다

대부분 자국으로 귀국하는 사람이 많아지고

언제 다시 돌아와 다시 한번 임대료 인상을 이끌지 미지수입니다
영화광고예고편 [쪽지 보내기] 2020-06-13 11:39 No. 1274847226
102 포인트 획득. 축하!
자기 생각쓰는 쓰는것이니 본인이 참고만하셔야합니다.

당분간 전체적으로는 내립니다.

다 내릴때도 유지하는곳도 있고 오르는곳도 있습니다.

하한가 칠때 상한가 치는 종목을 선택하는것이 주식할때도 중요합니다.
서복 SEOBOK
줄기세포 복제와 유전자 조작을 통해 만들어진 실험체
2021년 4월 대개봉
youtu.be/x84g9Z4VjHg
rlatjddb [쪽지 보내기] 2020-06-13 11:40 No. 1274847228
95 포인트 획득. 축하!
본인이 판단하고 결정하세요 남한테 조언구하지말고 참 미숙합니다
시라니 [쪽지 보내기] 2020-06-13 17:39 No. 1274847536
7 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ rlatjddb 님에게...
조언 구한적 없는데 뭔 엉뚱한 소리에요?
이방인의꿈 [쪽지 보내기] 2020-06-13 13:24 No. 1274847347
44 포인트 획득. 축하!
뭐, 누구나 자신의 의견을 피력할 수 있는거니까요. 말이 안되는 부분이 있으면 다른분들이 반론도 하는거고..
시라니 [쪽지 보내기] 2020-06-14 07:20 No. 1274847950
5 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 이방인의꿈 님에게...
옳은 말씀입니다.
매일 [쪽지 보내기] 2020-06-13 17:02 No. 1274847517
68 포인트 획득. 축하!
부동산은 수효와 공급에 의해서 가격이 이뤄지는것인데 지금 폐렴 시국에 수효는 반이상 얼어붙었을거고 공급은 여전하거나 더 많아졌다고 봅니다. 그럼 부동산 가격은 하락되었을텐데
공급자들이 아직은 버티기로 견딘다고 보여집니다,
3개월정도 더 있으면 아마 공급자들이 급매물을 들고 나올거라고 봅니다
저도 공장옆 땅의 가격이 하락되길 기다렸다고 매입하려는데 아직은 굿건하네요.
저의 개인적의견이니 동의하시지 못한분은 슬쩍 패스 부탁드립니다.
매일레저 골프카트
053-557-1237
010-2973-1237
lift.co.kr
시라니 [쪽지 보내기] 2020-06-14 07:13 No. 1274847947
1 포인트 획득. ... 쉬엄 쉬엄~
@ 매일 님에게...
네 저도 시간이 지나면 어느정도는 하락할 것 같고 하락했으면 합니다.. 아직까지는 크게 변동이 없어 보이네요..
rlatjddb [쪽지 보내기] 2020-06-13 17:33 No. 1274847531
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내년정도면 급매물 쏟아집니다 일년만 참고 기다리세요
rlatjddb [쪽지 보내기] 2020-06-13 17:40 No. 1274847537
95 포인트 획득. 축하!
@ rlatjddb 님에게...통화량이 증가하고 제로금리지만 필핀은 중국애들 소환되고 바이러스 재유행이 일년이상 지속되고 한국관광객 감소로인해 지금은 부동신투자 일년후로 미루세요
스마트필고 [쪽지 보내기] 2020-06-13 17:58 No. 1274847563
44 포인트 획득. 축하!
그 분의 의견이 부동산 하락이고 저를 포함한 다른 분들도 동의하시는 분들 있을거라고 보여집니다. 잘못된 정보가 아닌 잘못 짚은 의견일수는 있지만요. 내가 먼저 말을 꺼낸 것도 아닌데 제가 사는 콘도 주인도 콘도 가격 할인해주겠다고 하네요. 외국인 수요가 줄면 당연히 렌트가격은 떨어지고 렌트 가격이 떨어지는 기간이 어느 정도 지나면 콘도 자체에 대한 수요와 가격도 하락하겠죠.
시라니 [쪽지 보내기] 2020-06-14 07:25 No. 1274847954
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@ 스마트필고 님에게...
힘든 시기에 좋은 집 주인이시네요. 저도 가격이 장기적으로 하락할거라 보는데요. 언제 얼마나 떨어질지..
star3 [쪽지 보내기] 2020-06-13 18:37 No. 1274847574
부동산 이야기가 있어 몇자 적어봅니다. 저는 콘도는 모르고 올랑가포 시내 외국인의 단독주택이 많은 좋은 주택지 464m2를 4년전에 1.6M에 구입하여 이번에 미국인에게 2.7 M에 2일전에 매도했습니다. 외형상 1M정도 이익이 난 것 같은데...판돈으로 다른 곳에 투자하려고 찾아보니 좋은 것이 하나도 없고 주변 주택이나 택지 모두 가격이 약 2배 정도오른 것 같습니다.

콘도는 모르나... 현재 살고 있는 곳 근처에 괜찮은 주택이나 택지 또는 상가 등은 구입해 두어도 괜찮을 것 같습니다. 환금성, 사람이 많이 사는 곳, 외국인이 많이 사는 곳, 바닷가경치가 좋은 곳은 부담없는 금액이라면 조금씩 투자해 두어도 어떻지..
시라니 [쪽지 보내기] 2020-06-14 07:12 No. 1274847946
@ star3 님에게...
올롱가포가 그렇게 비싼가요? 270m이면 54억인데.. 27m 아닌가요?
star3 [쪽지 보내기] 2020-06-14 09:20 No. 1274848005
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@ 시라니 님에게...
죄송합니다. 2.7M입니다. 제가 수치개념이 약해서..미안
갈길이멀다 [쪽지 보내기] 2020-06-13 23:07 No. 1274847814
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@ star3 님에게...와 464m2에 270M이면

마카티 고급 주택지 보다 비싸네요

dapara international corp
Proj8 quezon city
488 9897
star3 [쪽지 보내기] 2020-06-14 09:22 No. 1274848007
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@ 갈길이멀다 님에게...
미안합니다. 2.7M입니다.
하심@네이버-47 [쪽지 보내기] 2020-06-13 22:15 No. 1274847760
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@ star3 님에게...
우와
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2020-06-13 19:48 No. 1274847633
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마니 내림 하나더 사고싶네요 근데 찿아봐도 싼건 30프로이상내린건 없네요
시라니 [쪽지 보내기] 2020-06-14 07:10 No. 1274847945
4 포인트 획득. ... 힘내세요!
@ 톰과제리@네이버-15 님에게...
저도 어느정도 하락을 예상하고 있고 콘도 구매 좀 하려고 최근 몇달동안 열심히 보고 있는데 현재로서는 크게 변동이 없네요..
살세@네이버-70 [쪽지 보내기] 2020-06-14 08:13 No. 1274847980
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40% 하락은 너무 오바네요.. 잘 알지도 못하면서 확실한것처럼 유언비어, 카더라 살포하는 사람들이 너무 많습니다.
필용 [쪽지 보내기] 2020-06-14 17:00 No. 1274848276
신고함.

1. 40% 폭락할 거라 확신한 적 없음. 님이 내 글에서 ‘차’ , ‘포’ 다 떼고 내 글을 마음대로 왜곡함. 아울러 내 글을 전체적으로 이해하지 못하고, 말꼬리만 잡고, 마음대로 재편집.

2. 님이 물어보길래 , 활황기엔 매도자가 이익 극대화를 위해서 매수자에게 세금과 커미션을 떠넘기기도 한다고 답변했음, 그게 잘못된 것임?

3. Carousell에선 Floor area(알고 있었음)만 표시하는데, 필고 부동산에선 내부면적,전체면적(당시엔 필고 부동산의 내부면적, 전체면적 구분 기준을 몰랐음)을 구분하길래 차이점이 있어 함께 물어본 것임. 필고에서 모르는 거 물어보는 게 문제인가요? 필고 시작한 지 1년이 안된 내가 필고에 대해서 100% 알 수 있나요?

본인이 Floor area를 몰랐다면, 단순히 Floor area 만 물어보지 뭐하러 필고 부동산하고 엮어서 물어봅니까?

4, 대지면적에 대해 물어본 것도 한 agent가 내가 아는 다른 얘기를 하길래 이상해서 질의한 겁니다. 내 글에 분명히 agent 때문에 질의한다고 썼습니다. 내가 대지면적에 대한 기본지식이 없었다면 단순히 대지면적에 대한 것만 물어보지 agent 얘기를 왜 합니까?
님은 내가 쓴 글을 제대로 읽지도 않고, 제목만 읽은 채 나에 대해 비난합겁나다.

5, 본인은 잘못된 정보 쓴 적이 없습니다. 님이 모르는 사실을 얘기한 것이 잘못된 정보입니까? 그 사실을 믿고 안믿고는 님의 자유입니다. 하지만 아무런 증거 없이 함부로 잘못된 정보라고 말하지 마세요.

원래는 그냥 지나가려고 했으나 님의 계속적인 왜곡으로 더이상 참을 수 없네요.

다시 한 번 말하지만 내 글을 믿고 안 믿고는 당신 자유입니다. 하지만 윗 글 같은 싸가지 없는 글은 쓰지 마세요,
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