콘도 사지 마세요!(51)
필용
쪽지전송
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2020-01-22 10:33
자유게시판
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10년전 MOA 근처의 SMDC 콘도가격은 최초 분양가격(Launch Price)이 스퀘어미터당 8~9만 페소 였습니다. 지금은 30만입니다.
물론 10년이나 20년 뒤엔 콘도가격이 더 오르겠지요. 필리핀의 경제성장이 지금처럼 지속되고, 필리핀의 GDP가 지금보다 2~3배 성장한다는 전제하여서 가능한 얘기입니다. 하지만 필리핀은 한국이나 중국과 달리 미래산업도 없고, 굴뚝산업도 없습니다. 지금은 단지 부동산과 외국인 투자를 통한 경제성장이 주를 이룹니다.
이게 필리핀의 미래를 무조건 낙관할 수 없는 이유입니다.
더구나 지난 10년 동안 100~200% 올랐는데 , 앞으로도 계속적으로 오를 것이라 낙관하는 것은 위험하다고 생각합니다.
지금까지 산 인생경험으로 볼 때, 산이 높으면 골도 깊습니다. 그리고 더 높은 산을 위해선 깊은 골도 필요합니다.
지금은 휴식을 취해야 할 때가 아닌가 쉽습니다.
* 필리핀에서 계속 살아야 하는 분들은 임대료가 높으니 콘도를 사는 것이 낫겠지요.
* 사진 첨부*
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저기 8만원때에도 필리핀 콘도는 사는게
아니라고 하던 사람들 많았습니다
지금은 더더욱 목소리를 높일 만 하네요
저 그래프를 머리 속에 가지고 있는 사람 중에도
아직도 사도 된다고 하는 사람도 많네요
또 십년 이십년 지나 봐야 알겠죠
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제가 볼때는 집과땅은 살때가 가장 저렴한 때입니다.... 물론 위치가 중요하지만요 ^^
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맞습니다
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남의 나라 땅에서 부동산 투기로 돈을 벌겠다는 시도 자체가 무리수입니다.
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그럴수도 있지만 또한 아닐수도 있습니다. 비교적 자금이 여유롭다면 한국보다는 이곳이 좋을듯 합니다. 물론 Pros & Cons는 있습니다.
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한국 부산에서 20년 전 30평 아파트 5천만원 일때,
꼭대기라고 더 안 오를꺼라고 했고,
10년 전 30평 아파트 2억 할 때,
거품이라고 했는데,
지금 2020년 30평 같은 아파트 가격이 3억 5천입니다.
물론 새로 지은 좋은 아파트는 30평 6억 5천 짜리도 있고 그 이상도 있지요.
너무 낙관하는 것은 아니더라도,
비관한다면 가난에서 벗어나기 쉽지 안을 것입니다.
필리핀의 미래는 밝을 것입니다.
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동의합니다. 인적 인프라, 인구, 지정락적 위티 등등 밝은 미래를 예상합니다.
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사회적 불평등, 극빈층의 의식 개편 등이 개선 또는 발전하면 더욱 좋아질것이라 예상됩니다.
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현금 보유중이신 분들 돈
은행에 예금?
아님 주식투자?
아님 채권?
아님 금?
아님 부동산?
선택은 여러분 몫임다.
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저는 앞으로 부동산 관련글은 그냥 넘어 가려구요. ㅎㅎ
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ㅋㅋㅋ
88올림픽지나며 돈 참 마니들 벌었죠.
imf땐 금리가 20% 넘나들고.
그시절도 좋았지만.
지금 필도 좋네요.ㅋ
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어휴 부자 어르신!! 돈이 돈을 버니까... 돈을 버시는게 재미 있을 정도시라면 그만큼 자본이 받쳐 주시는거죠^^ ㅎㅎ 전 쓰는게 더 재미 있어서 돈을 못 법니다... ㅎㅎ
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그게 최고죠 ㅎㅎ
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부자는 무슨..
그저 먹고사는 정돕니다.
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개인적으로 부동산 50%, 우량주 50% 투자가 좋을 것 같습니다. 삼성전자 27,000원에 1998년 쯤인가 3500주 샀다가 팔았는데,, 지금 가지고 있었으면 배당 포함 150억 정도의 자산이 되었겠네요 ㅎㅎ
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대신 휴지조각된 주식도 엄청 많아요.
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ㅎㅎ 제가 삼성팔아서 급등주에서 놀다가 그거 뿐만이 아니라 열배는 더 잃었습니다. 진로, 하이닉스, 갑을, 동진에코텍... 후회없는 성격이라 씩씩하게 살아있지만 섬세하신 분 같았으면 딴 세상 갔을수도 있었을 겁니다
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주식 만지면서 하루에 꼬박꼬박 150 만원 씩 벌던 때가 생각나네요.
오늘은 5천만원 들어와서 기분 째지는 하루입니다.
제 복을 모두들 나눠 가져가시기를 기원해봅니다.
새해 복 많이 받으십시오 ^^
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축하드립니다. 앞으로도 계속 건승하시기 바랍니다.
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지나친 낙관은 위험합니다.
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필리핀은 해외 노동자들의 송금액과 외국인을 상대로 하는 매춘과 도박으로 경제가 돌아가는 구조입니다. 굴뚝산업이 없다고 해서 필리핀 내에서 돈이 안 도는 것은 아니기 때문에 부동산 시장은 전체적으로 보자면 낙관적입니다. 콘도는 거품이 있어서 위험해보이기는 해도 다른 부동산은 전망이 밝아보입니다. 문제는 외국인이라는 족쇄 때문에 우리가 꿀을 빨기는 어렵다는 것입니다.
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매춘은 모래사장의 모래에 불과하구요... BPO 비지니스가 세계 1위 점유하고 있고 GDP의 20% 정도를 차지하고 있다고 합니다. 걍제학자의 이론에 의하면 돈이라는 재화는 100배의 규모로 순환하는데 예를 들면 택시비 100페소가 식당, 식당에서 급여나 원재료 구매, 그 돈으로 또 구매, 등등... 인구수가 많을 수록 그러한 소비구조에서 발생하는 크게 작용을 합니다. 그래서 인구수에 다들 목숨을 거는거죠.
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소득수준이 높아지고 중산층고 교육수준이 높아질수록 삶의 질에 대한 갈망이 커 콘도의 거품은 있지만 부동산의 전망은 밝다라는 부분에 동의합니다.
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한국이 성장률이 좋을때는 전세계가 호황이였죠. 지금은 전세계가 불황입니다. 물론 특정 나라는 강한 자국 보호 정책으로 지금도 좋다 하지만 그 나라도 성장률로만 보면 한풀이 아닌 몇풀 꺽인거죠. 앞으로 그런 좋은 시절이 또 올까 싶네요. ^^
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물론 부동산은 분석가들이 어느정도 사전정보등을 통해 작업을 치던가 예측을하던가 하기도 하지만...
전 반대로 추천까지는 아니지만 비추는 아니라고 봅니다.
개인적으로 최근 콘도 구매했고 최소 4m은 한방에 오르더군요(마카티 중국인 대거 유입 시기와 잘맞아떨어져서 얼떨결에...)
당시 집값 (렌트 또한..) 이 1~3년사이 이리 훌쩍 오를거라곤 상상도 못했으니까요...
예전에 잘구하면 단기로 3만 이하도 매물이 제법 있었는데 요샌 마카티는 4만은 잡고 가야되더군요...(렌트기준)
하나 장만해서 air bnb로 돌려도 나쁘지 않아 보이고요..
전 미래 예측은 참 어려운 사항이므로 중간 정도~?
장기간 거주자라면 구입은 사실상 불가피하고요
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싸네? 뉴욕에서는 이가격으로
시드니에서는 이가격으로
거울에서는 이가격으로
싸네..
그래서 사는 사람이 생깁니다,
외국인들 입장에서는 그래도 싸니까..
3년,4년전만 해도 그렇게 느꼇는데
요즘 시세는 한국이랑 처이가 없어서
매리트가 없습니다,
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동의합니다. 다만 요즘 한국이 너무 올라 보니파시오나 마키티를 서울 중심부와 비교해보면 올랏어도 아직까지는 많이 싸다는 느낌입니다.
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ㅎㅎ 높은 소리도 없고 논쟁이 아니라 의견을 공유하고 있는 좋은 대화장으로 저는 느껴집니다.
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꼭 이런글 올리고 나중에 부끄러워서 슬그머니 지우더라구요
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ㅋㅋㅋ
사진 박아놔요.
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굿 아이디어입니다
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결국은 괜찮은 콘도 하나는 사놔야 하겠지요?
보나파시오, 마까티, 알라방 어느쪽이 괜찮을까요?
추천 부탁드립니다 ㅋ
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셋중에선 보니파쇼 마카티지요
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한사람 은 콘도 렌트로 살고 지금까지도
한사람 은 콘도 융자로 사서 렌트비내지않고 자기집에서 삽니다.
20년동안 렌트비 는 2억
콘도산 사람 은 1억5천에 산집이 지금2억이 넘고,
한국인 10년이상 살고 있는사람들 대부분 렌트로 살고 있지요.
왜 일까요.
곧 떠날거라 생각했기에.
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10년전에 콘도 안산 사람들은 엄청 후회하겠죠.
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성장통은 어느나라할것 없이 옵니다
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환금성이 떨어진다는건 실패한 분들의 투자 후기 또는 카더라 통신이 만들어낸 선입견입니다.실제로 제대로 된 콘도 사서 팔아보고 이렇게 말씀하시는 분 본적 없습니다. 모두 다 카더라지요. 한국처럼 가격이 단지별 층별 동별 딱딱 정해져 있지 않다 보니 시세 자체의 가격폭이 넓은 편이고 파는 사람들은 급하지 않는 이상에 판매 원하는 가격 자체가 높은 금액에 맞춰져 있다보니 잘 팔리지가 않는것처럼 보일 뿐입니다. 제 경험으로는 한국 외곽보다는 마닐라 중심부 콘도가 훨씬 잘 팔립니다. 콘도 사면 안팔린다 하는 분들 실제로 경험했다면 어디 이상한 지역과 위치 또는 싸구려 콘도 임대 돌려서 본전은 대충 뽑는거 같았는데 팔려고 보니 집은 낡고 건물은 싸구려 회사까라 관리 엉망이라 할렘이고 이러니 안팔리고.. 결국 10년전 산 가격 정도 또는 그보다 조금 못한 가격에나 팔게 되고.. 그렇다고 추가 투자해서 리노베이션 하기는 돈 들어가니 싫고.. 이런 경우가 대부분일거라 장담 합니다.
필리핀에서 콘도투자시 돈에 맞추어 대충 아무데나 본인 편한데로의 투자는 금물입니다.
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좋은 말씀입니다
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내일 이벤트 기간 맞나요?
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좋은 정보 감사합니다.
건강하십시요
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